Département 94 · Analyse DVF

Vitry-sur-Seine

2 204 transactions immobilières · 2020–2025 · Source DVF open data

Score investissement · Vitry-sur-Seine

65/100

Zone intéressante

Prix légèrement sous le marché départemental — bonne fenêtre d'entrée.

✅Points forts

●Prix légèrement sous la médiane départementale

●Volume de transactions élevé (2 204) — données fiables

●17 micro-marchés identifiés — granularité fine

⚠️Points de vigilance

●Volatilité possible entre micro-zones

●Analyser les projets d'urbanisme en cours

Prix médian €/m²

4 113 €/m²

vs médiane dept 94

-8%

Transactions

2 204

Période

2020 – 2025

Par type de bien — vs médiane département 94

Appartement

Prix médian €/m²4 113 €

Médiane dept 945 000 €/m²

vs dept 94-18%

Transactions1 339

Maison

Prix médian €/m²5 038 €

Médiane dept 944 865 €/m²

vs dept 94+4%

Transactions727

Local commercial

Prix médian €/m²2 496 €

Médiane dept 943 600 €/m²

vs dept 94-31%

Transactions138

Micro-marchés

17 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²

1 547 → 4 764

Appartement — 4 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

3 330 €/m²

3 010 – 3 740199k €20

4 417 €/m²

4 123 – 4 598298k €52

4 450 €/m²

3 840 – 4 983138k €40

3 876 €/m²

3 174 – 4 725180k €99

Local commercial — 7 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

1 547 €/m²

1 200 – 1 65015k €5

4 527 €/m²

2 781 – 5 736296k €14

2 235 €/m²

2 025 – 2 58350k €5

3 219 €/m²

2 433 – 4 357290k €6

1 767 €/m²

702 – 1 7961128k €5

4 437 €/m²

3 576 – 5 521258k €8

3 000 €/m²

2 613 – 4 323395k €7

Maison — 6 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

4 585 €/m²

3 642 – 4 760258k €7

4 609 €/m²

3 243 – 5 658401k €16

4 698 €/m²

4 597 – 5 623395k €10

4 764 €/m²

4 474 – 6 875405k €9

4 706 €/m²

4 071 – 5 533350k €17

4 568 €/m²

3 977 – 6 435361k €30

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Vitry-sur-Seine

🔴

+193%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 1 547 €/m² a 4 527 €/m² en local commercial — soit 2 980 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →

Local commercial

Zone Z0 · 5 tx1 547 €/m²

Zone Z1 · 14 tx4 527 €/m²

Ecart

+193%(2 980 €/m²)

7 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Appartement

Zone Z0 · 20 tx3 330 €/m²

Zone Z2 · 40 tx4 450 €/m²

Ecart

+34%(1 120 €/m²)

4 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Maison

Zone Z5 · 30 tx4 568 €/m²

Zone Z3 · 9 tx4 764 €/m²

Ecart

+4%(196 €/m²)

6 micro-marches analysesVoir sur la carte →

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