Département 94 · Analyse DVF

Vitry-sur-Seine

2 204 transactions immobilières · 2020–2025 · Source DVF open data

Score investissement · Vitry-sur-Seine

65/100

Zone intéressante

Prix légèrement sous le marché départemental — bonne fenêtre d'entrée.

✅Points forts

●Prix légèrement sous la médiane départementale

●Volume de transactions élevé (2 204) — données fiables

●52 micro-marchés identifiés — granularité fine

⚠️Points de vigilance

●Volatilité possible entre micro-zones

●Analyser les projets d'urbanisme en cours

Prix médian €/m²

4 113 €/m²

vs médiane dept 94

-8%

Transactions

2 204

Période

2020 – 2025

Par type de bien — vs médiane département 94

Appartement

Prix médian €/m²4 113 €

Médiane dept 945 000 €/m²

vs dept 94-18%

Transactions1 339

Maison

Prix médian €/m²5 038 €

Médiane dept 944 865 €/m²

vs dept 94+4%

Transactions727

Local commercial

Prix médian €/m²2 496 €

Médiane dept 943 600 €/m²

vs dept 94-31%

Transactions138

Micro-marchés

52 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²

1 790 → 6 349

Appartement — 5 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

4 199 €/m²

3 891 – 4 675249k €240

3 593 €/m²

3 250 – 4 017225k €137

3 427 €/m²

3 043 – 3 963205k €116

4 394 €/m²

3 631 – 5 245179k €589

4 403 €/m²

3 779 – 5 237230k €155

Local commercial — 5 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

1 790 €/m²

1 200 – 3 27018k €14

2 240 €/m²

2 044 – 2 565227k €18

3 248 €/m²

2 256 – 4 833333k €38

2 804 €/m²

1 396 – 4 565250k €12

3 987 €/m²

2 856 – 5 069324k €18

Maison — 42 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

4 415 €/m²

4 109 – 5 000410k €8

5 445 €/m²

5 366 – 5 947429k €8

5 062 €/m²

3 706 – 5 225527k €8

5 532 €/m²

2 893 – 5 783500k €14

5 732 €/m²

5 120 – 6 438382k €11

4 926 €/m²

3 911 – 6 189395k €22

4 380 €/m²

2 463 – 6 132308k €9

4 788 €/m²

4 339 – 5 536407k €11

5 109 €/m²

4 160 – 6 818378k €50

5 180 €/m²

4 792 – 5 555365k €9

Z10

5 148 €/m²

4 138 – 6 334400k €15

Z11

5 000 €/m²

4 396 – 5 951420k €9

Z12

5 388 €/m²

3 477 – 6 619403k €12

Z13

5 350 €/m²

4 545 – 5 805448k €16

Z14

4 796 €/m²

4 269 – 6 002377k €20

Z15

5 258 €/m²

3 865 – 6 688355k €14

Z16

4 401 €/m²

3 814 – 5 849515k €11

Z17

4 480 €/m²

3 343 – 4 999290k €8

Z18

5 118 €/m²

4 500 – 6 039398k €18

Z19

4 291 €/m²

1 696 – 6 112335k €8

Z20

5 942 €/m²

4 803 – 6 631541k €8

Z21

6 349 €/m²

5 396 – 6 960445k €15

Z22

4 772 €/m²

2 921 – 6 445415k €18

Z23

3 697 €/m²

3 236 – 4 710370k €15

Z24

5 212 €/m²

4 342 – 6 116435k €16

Z25

5 420 €/m²

3 689 – 5 747350k €8

Z26

4 231 €/m²

2 930 – 6 111457k €17

Z27

5 201 €/m²

4 759 – 5 934385k €22

Z28

4 981 €/m²

3 535 – 6 811352k €12

Z29

5 715 €/m²

5 375 – 6 593447k €10

Z30

5 950 €/m²

4 454 – 7 410501k €13

Z31

5 562 €/m²

3 627 – 6 276445k €19

Z32

5 045 €/m²

4 530 – 5 897453k €10

Z33

5 172 €/m²

3 839 – 7 054404k €10

Z34

5 289 €/m²

4 805 – 6 133447k €14

Z35

4 782 €/m²

4 687 – 4 993373k €9

Z36

5 743 €/m²

4 871 – 7 556467k €10

Z37

5 307 €/m²

4 712 – 6 340465k €14

Z38

5 062 €/m²

2 946 – 6 105331k €12

Z39

4 450 €/m²

2 869 – 5 098357k €10

Z40

4 367 €/m²

3 945 – 4 765435k €10

Z41

5 966 €/m²

5 546 – 7 255428k €10

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Vitry-sur-Seine

🔴

+123%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 1 790 €/m² a 3 987 €/m² en local commercial — soit 2 197 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →

Local commercial

Zone Z0 · 14 tx1 790 €/m²

Zone Z4 · 18 tx3 987 €/m²

Ecart

+123%(2 197 €/m²)

5 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Maison

Zone Z23 · 15 tx3 697 €/m²

Zone Z21 · 15 tx6 349 €/m²

Ecart

+72%(2 652 €/m²)

42 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Appartement

Zone Z2 · 116 tx3 427 €/m²

Zone Z4 · 155 tx4 403 €/m²

Ecart

+28%(976 €/m²)

5 micro-marches analysesVoir sur la carte →

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