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Département 94 · Analyse DVF

Vitry-sur-Seine

992 transactions immobilières · 2021–2025 · Source DVF open data

Score investissement · Vitry-sur-Seine
65/100
Zone intéressante

Prix légèrement sous le marché départemental — bonne fenêtre d'entrée.

✅Points forts
●Prix légèrement sous la médiane départementale
●Volume de transactions élevé (992) — données fiables
●17 micro-marchés identifiés — granularité fine
⚠️Points de vigilance
●Volatilité possible entre micro-zones
●Analyser les projets d'urbanisme en cours
Prix médian €/m²
4 346 €/m²
vs médiane dept 94
-3%
Transactions
992
Période
2021 – 2025

Par type de bien — vs médiane département 94

Appartement
Prix médian €/m²4 162 €
Médiane dept 945 000 €/m²
vs dept 94-17%
Transactions603
Maison
Prix médian €/m²5 158 €
Médiane dept 944 865 €/m²
vs dept 94+6%
Transactions314
Local commercial
Prix médian €/m²2 662 €
Médiane dept 943 600 €/m²
vs dept 94-26%
Transactions75

Évolution annuelle

AnnéePrix médian €/m²Transactions
2020
●●●● €/m²
●●●
2021
●●●● €/m²
●●●
2022
●●●● €/m²
●●●
2023
●●●● €/m²
●●●
2024
●●●● €/m²
●●●
Évolution des prix 2020 → 2025

Micro-marchés

17 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²
1 547 → 4 764
Appartement — 4 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
3 330 €/m²
3 010 – 3 740199k €20
Z1
4 417 €/m²
4 123 – 4 598298k €52
Z2
4 450 €/m²
3 840 – 4 983138k €40
Z3
3 876 €/m²
3 174 – 4 725180k €99
Local commercial — 7 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
1 547 €/m²
1 200 – 1 65015k €5
Z1
4 527 €/m²
2 781 – 5 736296k €14
Z2
2 235 €/m²
2 025 – 2 58350k €5
Z3
3 219 €/m²
2 433 – 4 357290k €6
Z4
1 767 €/m²
702 – 1 7961128k €5
Z5
4 437 €/m²
3 576 – 5 521258k €8
Z6
3 000 €/m²
2 613 – 4 323395k €7
Maison — 6 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
4 585 €/m²
3 642 – 4 760258k €7
Z1
4 609 €/m²
3 243 – 5 658401k €16
Z2
4 698 €/m²
4 597 – 5 623395k €10
Z3
4 764 €/m²
4 474 – 6 875405k €9
Z4
4 706 €/m²
4 071 – 5 533350k €17
Z5
4 568 €/m²
3 977 – 6 435361k €30

Évolution par micro-zone

Tendance des prix/m² par micro-zone au fil des annees

ZoneTendanceAnneesActuelEvol.
Z0
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z1
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z2
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z3
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Évolution prix/m² par micro-zone
Sparklines + tendances 2020 → 2025 par micro-zone

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Vitry-sur-Seine

🔴
+193%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 1 547 €/m² a 4 527 €/m² en local commercial — soit 2 980 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →
Local commercial
Zone Z0 · 5 tx1 547 €/m²
Zone Z1 · 14 tx4 527 €/m²
Ecart
+193%(2 980 €/m²)
7 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Appartement
Zone Z0 · 20 tx3 330 €/m²
Zone Z2 · 40 tx4 450 €/m²
Ecart
+34%(1 120 €/m²)
4 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Maison
Zone Z5 · 30 tx4 568 €/m²
Zone Z3 · 9 tx4 764 €/m²
Ecart
+4%(196 €/m²)
6 micro-marches analysesVoir sur la carte →
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