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Département 94 · Analyse DVF

Ivry-sur-Seine

484 transactions immobilières · 2021–2022 · Source DVF open data

Score investissement · Ivry-sur-Seine
52/100
Zone intéressante

Marché premium avec des prix bien au-dessus du département.

✅Points forts
●484 transactions analysées
●22 micro-marchés identifiés — granularité fine
⚠️Points de vigilance
●Prix 21% au-dessus de la médiane départementale
Prix médian €/m²
5 445 €/m²
vs médiane dept 94
+21%
Transactions
484
Période
2021 – 2022
📊

Marché premium — prix médian 21% au-dessus de la médiane du département 94.

Par type de bien — vs médiane département 94

Appartement
Prix médian €/m²5 488 €
Médiane dept 945 000 €/m²
vs dept 94+10%
Transactions382
Local commercial
Prix médian €/m²3 645 €
Médiane dept 943 600 €/m²
vs dept 94+1%
Transactions63
Maison
Prix médian €/m²7 571 €
Médiane dept 944 865 €/m²
vs dept 94+56%
Transactions39

Évolution annuelle

AnnéePrix médian €/m²Transactions
2020
●●●● €/m²
●●●
2021
●●●● €/m²
●●●
2022
●●●● €/m²
●●●
2023
●●●● €/m²
●●●
2024
●●●● €/m²
●●●
Évolution des prix 2020 → 2025

Micro-marchés

22 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²
3 100 → 7 818
Appartement — 4 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
5 333 €/m²
4 629 – 6 065212k €493
Z1
5 441 €/m²
4 079 – 6 184230k €135
Z2
5 450 €/m²
4 661 – 6 271216k €693
Z3
5 500 €/m²
5 000 – 6 000177k €33
Local commercial — 5 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
5 005 €/m²
4 643 – 5 63093k €28
Z1
3 150 €/m²
1 845 – 4 400227k €60
Z2
3 100 €/m²
2 412 – 6 022650k €19
Z3
3 724 €/m²
2 202 – 5 189355k €46
Z4
3 217 €/m²
2 217 – 4 447346k €20
Maison — 13 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
6 405 €/m²
5 200 – 7 917486k €18
Z1
5 833 €/m²
4 154 – 6 766349k €13
Z2
5 359 €/m²
5 054 – 5 974608k €9
Z3
6 109 €/m²
5 334 – 6 926506k €12
Z4
5 866 €/m²
5 685 – 6 857443k €14
Z5
6 691 €/m²
5 313 – 7 575519k €20
Z6
6 202 €/m²
5 117 – 7 603484k €17
Z7
6 911 €/m²
4 175 – 8 056625k €10
Z8
7 000 €/m²
5 000 – 9 119454k €13
Z9
5 484 €/m²
3 618 – 7 599300k €15
Z10
7 456 €/m²
6 128 – 8 000450k €10
Z11
7 212 €/m²
6 061 – 8 695590k €8
Z12
7 818 €/m²
5 889 – 9 171502k €12

Évolution par micro-zone

Tendance des prix/m² par micro-zone au fil des annees

ZoneTendanceAnneesActuelEvol.
Z0
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z1
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z2
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z3
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Évolution prix/m² par micro-zone
Sparklines + tendances 2020 → 2025 par micro-zone

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Ivry-sur-Seine

🔴
+61%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 3 100 €/m² a 5 005 €/m² en local commercial — soit 1 905 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →
Local commercial
Zone Z2 · 19 tx3 100 €/m²
Zone Z0 · 28 tx5 005 €/m²
Ecart
+61%(1 905 €/m²)
5 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Maison
Zone Z2 · 9 tx5 359 €/m²
Zone Z12 · 12 tx7 818 €/m²
Ecart
+46%(2 459 €/m²)
13 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Appartement
Zone Z0 · 493 tx5 333 €/m²
Zone Z3 · 33 tx5 500 €/m²
Ecart
+3%(167 €/m²)
4 micro-marches analysesVoir sur la carte →

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