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Département 94 · Analyse DVF

Ivry-sur-Seine

1 056 transactions immobilières · 2020–2025 · Source DVF open data

Score investissement · Ivry-sur-Seine
50/100
Zone intéressante

Marché premium avec des prix bien au-dessus du département.

✅Points forts
●Volume de transactions élevé (1 056) — données fiables
●11 micro-marchés identifiés — granularité fine
⚠️Points de vigilance
●Prix 21% au-dessus de la médiane départementale
●Tendance baissière récente — marché à surveiller
Prix médian €/m²
5 433 €/m²
vs médiane dept 94
+21%
Transactions
1 056
Période
2020 – 2025
📊

Marché premium — prix médian 21% au-dessus de la médiane du département 94.

Par type de bien — vs médiane département 94

Appartement
Prix médian €/m²5 455 €
Médiane dept 945 000 €/m²
vs dept 94+9%
Transactions844
Local commercial
Prix médian €/m²3 805 €
Médiane dept 943 600 €/m²
vs dept 94+6%
Transactions117
Maison
Prix médian €/m²6 525 €
Médiane dept 944 865 €/m²
vs dept 94+34%
Transactions95

Évolution annuelle

AnnéePrix médian €/m²Transactions
2020
●●●● €/m²
●●●
2021
●●●● €/m²
●●●
2022
●●●● €/m²
●●●
2023
●●●● €/m²
●●●
2024
●●●● €/m²
●●●
Évolution des prix 2020 → 2025

Micro-marchés

11 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²
2 500 → 6 666
Appartement — 4 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
5 059 €/m²
4 166 – 6 348170k €77
Z1
4 890 €/m²
4 061 – 5 625249k €28
Z2
4 962 €/m²
4 404 – 5 690214k €27
Z3
5 281 €/m²
4 555 – 5 902193k €112
Local commercial — 4 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
4 417 €/m²
2 859 – 5 282311k €48
Z1
2 500 €/m²
1 291 – 5 170480k €7
Z2
3 336 €/m²
2 799 – 5 39497k €7
Z3
2 818 €/m²
2 500 – 4 193175k €6
Maison — 3 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
6 666 €/m²
4 687 – 6 703507k €9
Z1
2 812 €/m²
2 592 – 6 061350k €9
Z2
6 101 €/m²
4 269 – 6 656528k €18

Évolution par micro-zone

Tendance des prix/m² par micro-zone au fil des annees

ZoneTendanceAnneesActuelEvol.
Z0
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z1
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z2
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z3
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Évolution prix/m² par micro-zone
Sparklines + tendances 2020 → 2025 par micro-zone

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Ivry-sur-Seine

🔴
+137%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 2 812 €/m² a 6 666 €/m² en maison — soit 3 854 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →
Maison
Zone Z1 · 9 tx2 812 €/m²
Zone Z0 · 9 tx6 666 €/m²
Ecart
+137%(3 854 €/m²)
3 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Local commercial
Zone Z1 · 7 tx2 500 €/m²
Zone Z0 · 48 tx4 417 €/m²
Ecart
+77%(1 917 €/m²)
4 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Appartement
Zone Z1 · 28 tx4 890 €/m²
Zone Z3 · 112 tx5 281 €/m²
Ecart
+8%(391 €/m²)
4 micro-marches analysesVoir sur la carte →

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