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Département 94 · Analyse DVF

Créteil

805 transactions immobilières · 2021–2024 · Source DVF open data

Score investissement · Créteil
65/100
Zone intéressante

Prix légèrement sous le marché départemental — bonne fenêtre d'entrée.

✅Points forts
●Prix légèrement sous la médiane départementale
●Volume de transactions élevé (805) — données fiables
●26 micro-marchés identifiés — granularité fine
⚠️Points de vigilance
●Volatilité possible entre micro-zones
●Analyser les projets d'urbanisme en cours
Prix médian €/m²
4 064 €/m²
vs médiane dept 94
-9%
Transactions
805
Période
2021 – 2024

Par type de bien — vs médiane département 94

Appartement
Prix médian €/m²3 832 €
Médiane dept 945 000 €/m²
vs dept 94-23%
Transactions610
Maison
Prix médian €/m²5 625 €
Médiane dept 944 865 €/m²
vs dept 94+16%
Transactions103
Local commercial
Prix médian €/m²4 975 €
Médiane dept 943 600 €/m²
vs dept 94+38%
Transactions92

Évolution annuelle

AnnéePrix médian €/m²Transactions
2020
●●●● €/m²
●●●
2021
●●●● €/m²
●●●
2022
●●●● €/m²
●●●
2023
●●●● €/m²
●●●
2024
●●●● €/m²
●●●
Évolution des prix 2020 → 2025

Micro-marchés

26 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²
1 724 → 8 659
Appartement — 5 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
4 176 €/m²
3 209 – 4 968224k €251
Z1
3 676 €/m²
2 897 – 4 633202k €452
Z2
2 874 €/m²
1 553 – 4 383180k €314
Z3
4 029 €/m²
3 365 – 4 935218k €728
Z4
4 012 €/m²
3 378 – 4 642212k €25
Local commercial — 4 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
1 724 €/m²
1 275 – 2 423595k €35
Z1
8 659 €/m²
8 197 – 9 015186k €126
Z2
3 200 €/m²
1 670 – 6 015100k €44
Z3
3 597 €/m²
2 125 – 5 344300k €37
Maison — 17 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
4 924 €/m²
4 121 – 6 648360k €10
Z1
6 944 €/m²
6 321 – 7 327499k €8
Z2
4 700 €/m²
3 960 – 6 331375k €14
Z3
5 789 €/m²
5 000 – 6 905483k €13
Z4
5 376 €/m²
4 544 – 6 284403k €26
Z5
4 542 €/m²
2 985 – 6 762315k €10
Z6
4 848 €/m²
4 515 – 5 586473k €12
Z7
6 497 €/m²
5 268 – 8 392653k €48
Z8
6 545 €/m²
4 756 – 7 440775k €9
Z9
5 206 €/m²
4 502 – 7 313363k €20
Z10
5 653 €/m²
4 922 – 6 681532k €22
Z11
5 548 €/m²
4 429 – 7 125498k €10
Z12
5 581 €/m²
5 276 – 6 157425k €12
Z13
4 800 €/m²
3 954 – 7 461495k €15
Z14
6 128 €/m²
4 971 – 6 544405k €15
Z15
5 937 €/m²
5 507 – 6 843604k €11
Z16
6 018 €/m²
5 145 – 7 015504k €12

Évolution par micro-zone

Tendance des prix/m² par micro-zone au fil des annees

ZoneTendanceAnneesActuelEvol.
Z0
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z1
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z2
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z3
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Évolution prix/m² par micro-zone
Sparklines + tendances 2020 → 2025 par micro-zone

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Créteil

🔴
+402%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 1 724 €/m² a 8 659 €/m² en local commercial — soit 6 935 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →
Local commercial
Zone Z0 · 35 tx1 724 €/m²
Zone Z1 · 126 tx8 659 €/m²
Ecart
+402%(6 935 €/m²)
4 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Maison
Zone Z5 · 10 tx4 542 €/m²
Zone Z1 · 8 tx6 944 €/m²
Ecart
+53%(2 402 €/m²)
17 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Appartement
Zone Z2 · 314 tx2 874 €/m²
Zone Z0 · 251 tx4 176 €/m²
Ecart
+45%(1 302 €/m²)
5 micro-marches analysesVoir sur la carte →

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