Département 93 · Analyse DVF

Sevran

1 217 transactions immobilières · 2020–2025 · Source DVF open data

Score investissement · Sevran

80/100

Zone à fort potentiel

Décote significative de 18% vs département — potentiel de rattrapage.

✅Points forts

●Prix 18% sous la médiane départementale

●Tendance haussière : +137% sur la période récente

●Volume de transactions élevé (1 217) — données fiables

●59 micro-marchés identifiés — granularité fine

⚠️Points de vigilance

●Volatilité possible entre micro-zones

●Analyser les projets d'urbanisme en cours

Prix médian €/m²

3 024 €/m²

vs médiane dept 93

-18%

Transactions

1 217

Période

2020 – 2025

📊

Marché accessible — prix médian 18% sous la médiane du département 93. Potentiel de rattrapage à surveiller.

Par type de bien — vs médiane département 93

Maison

Prix médian €/m²3 333 €

Médiane dept 933 846 €/m²

vs dept 93-13%

Transactions637

Appartement

Prix médian €/m²2 366 €

Médiane dept 934 267 €/m²

vs dept 93-45%

Transactions543

Local commercial

Prix médian €/m²2 333 €

Médiane dept 933 000 €/m²

vs dept 93-22%

Transactions37

Évolution annuelle

AnnéePrix médian €/m²Transactions

2020

●●●● €/m²

●●●

2021

●●●● €/m²

●●●

2022

●●●● €/m²

●●●

2023

●●●● €/m²

●●●

2024

●●●● €/m²

●●●

Évolution des prix 2020 → 2025

Micro-marchés

59 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²

1 283 → 4 621

Appartement — 6 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

2 216 €/m²

1 919 – 2 392167k €51

1 920 €/m²

1 600 – 2 200110k €87

2 581 €/m²

1 802 – 3 537130k €459

2 060 €/m²

1 746 – 2 815132k €223

4 621 €/m²

4 399 – 4 88597k €160

3 094 €/m²

2 714 – 3 550148k €69

Local commercial — 4 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

2 407 €/m²

1 342 – 2 858375k €9

1 937 €/m²

1 251 – 3 201410k €8

3 200 €/m²

2 044 – 4 413333k €7

1 812 €/m²

1 693 – 2 500145k €13

Maison — 49 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

1 283 €/m²

1 166 – 1 90298k €8

2 802 €/m²

2 350 – 2 893254k €10

2 672 €/m²

2 518 – 2 977259k €12

2 731 €/m²

2 631 – 3 068195k €17

2 804 €/m²

2 578 – 2 885273k €12

3 190 €/m²

3 034 – 3 451295k €22

3 253 €/m²

2 664 – 3 854271k €38

3 185 €/m²

2 831 – 3 513250k €21

3 727 €/m²

2 637 – 4 186247k €13

3 370 €/m²

2 502 – 4 289216k €12

Z10

4 082 €/m²

3 777 – 4 893268k €12

Z11

3 847 €/m²

3 150 – 4 545250k €9

Z12

3 629 €/m²

3 148 – 4 275273k €14

Z13

3 266 €/m²

2 556 – 3 918285k €23

Z14

3 721 €/m²

2 562 – 4 788253k €8

Z15

2 580 €/m²

1 429 – 3 213170k €11

Z16

3 064 €/m²

2 653 – 3 477294k €22

Z17

3 230 €/m²

2 716 – 4 298212k €13

Z18

2 813 €/m²

2 682 – 3 184293k €8

Z19

2 878 €/m²

2 542 – 3 629280k €33

Z20

3 626 €/m²

2 994 – 4 005253k €10

Z21

3 425 €/m²

2 915 – 3 604276k €8

Z22

3 173 €/m²

3 086 – 3 906320k €9

Z23

3 027 €/m²

2 478 – 3 404272k €12

Z24

4 137 €/m²

3 144 – 4 622223k €11

Z25

3 231 €/m²

2 587 – 3 517265k €9

Z26

3 609 €/m²

2 954 – 4 211291k €14

Z27

3 087 €/m²

2 401 – 3 595230k €12

Z28

3 731 €/m²

3 583 – 4 350318k €8

Z29

3 751 €/m²

3 374 – 4 139265k €24

Z30

4 074 €/m²

3 705 – 4 285270k €9

Z31

3 877 €/m²

3 406 – 4 203283k €27

Z32

3 718 €/m²

2 951 – 4 687280k €22

Z33

3 299 €/m²

2 849 – 4 482255k €12

Z34

3 651 €/m²

3 174 – 5 281325k €9

Z35

3 698 €/m²

3 260 – 4 242309k €24

Z36

3 670 €/m²

3 123 – 4 267280k €19

Z37

3 333 €/m²

3 123 – 4 446270k €11

Z38

3 777 €/m²

2 742 – 4 444290k €9

Z39

3 416 €/m²

2 869 – 3 766265k €9

Z40

2 975 €/m²

2 568 – 4 168266k €16

Z41

3 877 €/m²

3 473 – 4 168290k €11

Z42

2 576 €/m²

2 408 – 3 110306k €9

Z43

3 485 €/m²

3 054 – 4 404247k €14

Z44

3 717 €/m²

3 184 – 4 444280k €13

Z45

2 835 €/m²

2 387 – 3 308263k €10

Z46

3 361 €/m²

2 767 – 4 623292k €16

Z47

3 180 €/m²

2 673 – 3 789289k €8

Z48

3 888 €/m²

3 278 – 4 110253k €15

Évolution par micro-zone

Tendance des prix/m² par micro-zone au fil des annees

ZoneTendanceAnneesActuelEvol.

2020: ●●●●

2021: ●●●●

2022: ●●●●

2023: ●●●●

2024: ●●●●

●●●● €+●●%

2020: ●●●●

2021: ●●●●

2022: ●●●●

2023: ●●●●

2024: ●●●●

●●●● €+●●%

2020: ●●●●

2021: ●●●●

2022: ●●●●

2023: ●●●●

2024: ●●●●

●●●● €+●●%

2020: ●●●●

2021: ●●●●

2022: ●●●●

2023: ●●●●

2024: ●●●●

●●●● €+●●%

Évolution prix/m² par micro-zone

Sparklines + tendances 2020 → 2025 par micro-zone

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Sevran

🔴

+222%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 1 283 €/m² a 4 137 €/m² en maison — soit 2 854 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →

Maison

Zone Z0 · 8 tx1 283 €/m²

Zone Z24 · 11 tx4 137 €/m²

Ecart

+222%(2 854 €/m²)

49 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Appartement

Zone Z1 · 87 tx1 920 €/m²

Zone Z4 · 160 tx4 621 €/m²

Ecart

+141%(2 701 €/m²)

6 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Local commercial

Zone Z3 · 13 tx1 812 €/m²

Zone Z2 · 7 tx3 200 €/m²

Ecart

+77%(1 388 €/m²)

4 micro-marches analysesVoir sur la carte →

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