Département 93 · Analyse DVF

Sevran

1 310 transactions immobilières · 2020–2025 · Source DVF open data

Score investissement · Sevran

80/100

Zone à fort potentiel

Décote significative de 40% vs département — potentiel de rattrapage.

✅Points forts

●Prix 40% sous la médiane départementale — forte décote

●Volume de transactions élevé (1 310) — données fiables

●14 micro-marchés identifiés — granularité fine

⚠️Points de vigilance

●Volatilité possible entre micro-zones

●Analyser les projets d'urbanisme en cours

Prix médian €/m²

2 210 €/m²

vs médiane dept 93

-40%

Transactions

1 310

Période

2020 – 2025

📊

Marché accessible — prix médian 40% sous la médiane du département 93. Potentiel de rattrapage à surveiller.

Par type de bien — vs médiane département 93

Maison

Prix médian €/m²3 276 €

Médiane dept 933 846 €/m²

vs dept 93-15%

Transactions700

Appartement

Prix médian €/m²2 210 €

Médiane dept 934 267 €/m²

vs dept 93-48%

Transactions572

Local commercial

Prix médian €/m²1 795 €

Médiane dept 933 000 €/m²

vs dept 93-40%

Transactions38

Micro-marchés

14 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²

2 107 → 3 731

Appartement — 4 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

2 290 €/m²

1 019 – 2 65885k €11

2 107 €/m²

1 793 – 2 277140k €10

2 149 €/m²

1 592 – 2 395140k €11

2 114 €/m²

1 331 – 3 395127k €34

Local commercial — 3 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

3 311 €/m²

2 340 – 4 929510k €7

3 500 €/m²

2 350 – 5 393325k €7

2 576 €/m²

2 261 – 3 404120k €10

Maison — 7 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

3 666 €/m²

2 980 – 4 803264k €7

3 000 €/m²

2 537 – 3 573210k €25

3 358 €/m²

2 981 – 3 509223k €11

2 474 €/m²

2 285 – 2 608250k €13

3 026 €/m²

2 166 – 3 703260k €16

3 571 €/m²

2 987 – 4 563310k €12

3 731 €/m²

3 195 – 4 775270k €10

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Sevran

🔴

+51%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 2 474 €/m² a 3 731 €/m² en maison — soit 1 257 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →

Maison

Zone Z3 · 13 tx2 474 €/m²

Zone Z6 · 10 tx3 731 €/m²

Ecart

+51%(1 257 €/m²)

7 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Local commercial

Zone Z2 · 10 tx2 576 €/m²

Zone Z1 · 7 tx3 500 €/m²

Ecart

+36%(924 €/m²)

3 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Appartement

Zone Z1 · 10 tx2 107 €/m²

Zone Z0 · 11 tx2 290 €/m²

Ecart

+9%(183 €/m²)

4 micro-marches analysesVoir sur la carte →

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