Département 93 · Analyse DVF

Saint-Denis

2 963 transactions immobilières · 2020–2025 · Source DVF open data

Score investissement · Saint-Denis

60/100

Zone intéressante

Marché dans la moyenne départementale.

✅Points forts

●Volume de transactions élevé (2 963) — données fiables

●32 micro-marchés identifiés — granularité fine

⚠️Points de vigilance

●Volatilité possible entre micro-zones

●Analyser les projets d'urbanisme en cours

Prix médian €/m²

3 982 €/m²

vs médiane dept 93

+8%

Transactions

2 963

Période

2020 – 2025

Par type de bien — vs médiane département 93

Appartement

Prix médian €/m²4 145 €

Médiane dept 934 267 €/m²

vs dept 93-3%

Transactions2 434

Maison

Prix médian €/m²3 982 €

Médiane dept 933 846 €/m²

vs dept 93+4%

Transactions326

Local commercial

Prix médian €/m²2 922 €

Médiane dept 933 000 €/m²

vs dept 93-3%

Transactions203

Micro-marchés

32 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²

2 699 → 8 623

Appartement — 4 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

4 632 €/m²

3 835 – 5 169233k €530

5 334 €/m²

4 533 – 6 023242k €253

3 772 €/m²

2 932 – 4 400155k €311

4 075 €/m²

3 124 – 4 923170k €1 258

Local commercial — 3 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

2 812 €/m²

1 724 – 4 531940k €34

3 333 €/m²

1 974 – 5 144240k €133

3 284 €/m²

1 984 – 5 119260k €140

Maison — 25 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

5 442 €/m²

5 112 – 5 769450k €13

5 105 €/m²

3 809 – 5 943295k €21

8 623 €/m²

6 431 – 9 979565k €10

6 667 €/m²

6 277 – 7 727400k €9

3 500 €/m²

3 081 – 4 253285k €9

2 699 €/m²

1 939 – 2 874238k €10

3 632 €/m²

2 564 – 4 654280k €30

3 461 €/m²

2 829 – 5 439260k €19

3 551 €/m²

3 284 – 5 560278k €9

4 898 €/m²

3 301 – 6 250365k €12

Z10

3 776 €/m²

2 675 – 4 228215k €23

Z11

5 041 €/m²

3 642 – 5 638390k €9

Z12

4 758 €/m²

4 236 – 6 349485k €16

Z13

4 076 €/m²

3 064 – 4 263338k €8

Z14

3 107 €/m²

2 555 – 3 470237k €8

Z15

3 642 €/m²

3 455 – 4 000255k €9

Z16

3 264 €/m²

2 894 – 4 076295k €15

Z17

3 915 €/m²

3 447 – 4 486325k €10

Z18

4 854 €/m²

3 777 – 6 013260k €14

Z19

5 225 €/m²

4 038 – 6 666362k €13

Z20

3 153 €/m²

3 000 – 7 529256k €9

Z21

3 377 €/m²

2 843 – 3 816240k €14

Z22

3 780 €/m²

3 369 – 5 369330k €10

Z23

4 483 €/m²

3 598 – 6 166235k €16

Z24

4 000 €/m²

3 569 – 6 751289k €11

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Saint-Denis

🔴

+219%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 2 699 €/m² a 8 623 €/m² en maison — soit 5 924 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →

Maison

Zone Z5 · 10 tx2 699 €/m²

Zone Z2 · 10 tx8 623 €/m²

Ecart

+219%(5 924 €/m²)

25 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Appartement

Zone Z2 · 311 tx3 772 €/m²

Zone Z1 · 253 tx5 334 €/m²

Ecart

+41%(1 562 €/m²)

4 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Local commercial

Zone Z0 · 34 tx2 812 €/m²

Zone Z1 · 133 tx3 333 €/m²

Ecart

+19%(521 €/m²)

3 micro-marches analysesVoir sur la carte →

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