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Département 93 · Analyse DVF

Saint-Denis

1 672 transactions immobilières · 2020–2025 · Source DVF open data

Score investissement · Saint-Denis
55/100
Zone intéressante

Marché dans la moyenne départementale.

✅Points forts
●Volume de transactions élevé (1 672) — données fiables
●16 micro-marchés identifiés — granularité fine
⚠️Points de vigilance
●Prix 16% au-dessus de la médiane départementale
Prix médian €/m²
4 286 €/m²
vs médiane dept 93
+16%
Transactions
1 672
Période
2020 – 2025
📊

Marché premium — prix médian 16% au-dessus de la médiane du département 93.

Par type de bien — vs médiane département 93

Appartement
Prix médian €/m²4 324 €
Médiane dept 934 267 €/m²
vs dept 93+1%
Transactions1 377
Maison
Prix médian €/m²4 132 €
Médiane dept 933 846 €/m²
vs dept 93+7%
Transactions170
Local commercial
Prix médian €/m²3 412 €
Médiane dept 933 000 €/m²
vs dept 93+14%
Transactions125

Évolution annuelle

AnnéePrix médian €/m²Transactions
2020
●●●● €/m²
●●●
2021
●●●● €/m²
●●●
2022
●●●● €/m²
●●●
2023
●●●● €/m²
●●●
2024
●●●● €/m²
●●●
Évolution des prix 2020 → 2025

Micro-marchés

16 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²
2 345 → 5 716
Appartement — 5 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
2 759 €/m²
2 248 – 3 739121k €42
Z1
3 780 €/m²
2 811 – 4 355160k €254
Z2
5 716 €/m²
5 323 – 6 445363k €102
Z3
4 102 €/m²
3 531 – 4 880223k €41
Z4
4 354 €/m²
3 850 – 4 996249k €63
Local commercial — 4 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
2 540 €/m²
1 905 – 3 253293k €10
Z1
2 345 €/m²
1 792 – 3 902533k €10
Z2
2 764 €/m²
2 185 – 3 064863k €7
Z3
4 282 €/m²
2 597 – 6 020299k €43
Maison — 7 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
3 979 €/m²
3 076 – 4 523356k €6
Z1
3 431 €/m²
2 604 – 4 329304k €16
Z2
3 166 €/m²
2 973 – 3 877260k €11
Z3
3 057 €/m²
2 323 – 4 022328k €20
Z4
2 839 €/m²
2 623 – 3 035274k €6
Z5
3 354 €/m²
2 923 – 3 681220k €6
Z6
2 777 €/m²
1 715 – 3 224200k €11

Évolution par micro-zone

Tendance des prix/m² par micro-zone au fil des annees

ZoneTendanceAnneesActuelEvol.
Z0
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z1
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z2
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z3
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Évolution prix/m² par micro-zone
Sparklines + tendances 2020 → 2025 par micro-zone

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Saint-Denis

🔴
+107%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 2 759 €/m² a 5 716 €/m² en appartement — soit 2 957 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →
Appartement
Zone Z0 · 42 tx2 759 €/m²
Zone Z2 · 102 tx5 716 €/m²
Ecart
+107%(2 957 €/m²)
5 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Local commercial
Zone Z1 · 10 tx2 345 €/m²
Zone Z3 · 43 tx4 282 €/m²
Ecart
+83%(1 937 €/m²)
4 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Maison
Zone Z6 · 11 tx2 777 €/m²
Zone Z0 · 6 tx3 979 €/m²
Ecart
+43%(1 202 €/m²)
7 micro-marches analysesVoir sur la carte →
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