Département 93 · Analyse DVF

Montreuil

2 139 transactions immobilières · 2020–2024 · Source DVF open data

Score investissement · Montreuil

45/100

Zone neutre

Marché premium avec des prix bien au-dessus du département.

✅Points forts

●Volume de transactions élevé (2 139) — données fiables

●67 micro-marchés identifiés — granularité fine

⚠️Points de vigilance

●Marché premium — prix 75% au-dessus du département

●Tendance baissière récente — marché à surveiller

Prix médian €/m²

6 469 €/m²

vs médiane dept 93

+75%

Transactions

2 139

Période

2020 – 2024

📊

Marché premium — prix médian 75% au-dessus de la médiane du département 93.

Par type de bien — vs médiane département 93

Appartement

Prix médian €/m²6 540 €

Médiane dept 934 267 €/m²

vs dept 93+53%

Transactions1 536

Maison

Prix médian €/m²6 768 €

Médiane dept 933 846 €/m²

vs dept 93+76%

Transactions440

Local commercial

Prix médian €/m²3 571 €

Médiane dept 933 000 €/m²

vs dept 93+19%

Transactions163

Évolution annuelle

AnnéePrix médian €/m²Transactions

2020

●●●● €/m²

●●●

2021

●●●● €/m²

●●●

2022

●●●● €/m²

●●●

2023

●●●● €/m²

●●●

2024

●●●● €/m²

●●●

Évolution des prix 2020 → 2025

Micro-marchés

67 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²

3 560 → 10 116

Appartement — 4 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

6 301 €/m²

5 401 – 7 222268k €308

7 071 €/m²

6 019 – 7 920330k €371

6 890 €/m²

5 784 – 7 742307k €312

7 428 €/m²

6 333 – 8 339320k €963

Local commercial — 3 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

3 560 €/m²

1 975 – 5 997510k €41

3 674 €/m²

2 077 – 8 478406k €28

4 486 €/m²

2 674 – 6 458475k €125

Maison — 60 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

4 251 €/m²

3 654 – 6 273380k €18

4 790 €/m²

3 561 – 6 303457k €12

5 145 €/m²

3 922 – 5 808418k €19

4 896 €/m²

4 554 – 6 313398k €24

4 954 €/m²

4 450 – 5 570395k €16

4 377 €/m²

3 284 – 5 732390k €15

5 416 €/m²

4 708 – 5 877293k €14

8 046 €/m²

5 519 – 9 182584k €14

8 279 €/m²

6 449 – 9 552577k €12

4 663 €/m²

3 476 – 6 955423k €10

Z10

5 441 €/m²

3 863 – 6 209369k €9

Z11

5 701 €/m²

4 117 – 9 004553k €15

Z12

8 793 €/m²

6 688 – 10 281380k €11

Z13

4 950 €/m²

3 477 – 6 470330k €13

Z14

6 853 €/m²

5 479 – 8 343510k €18

Z15

6 802 €/m²

4 934 – 8 206652k €56

Z16

7 135 €/m²

5 598 – 8 560759k €8

Z17

5 639 €/m²

3 853 – 7 329285k €15

Z18

8 008 €/m²

5 342 – 8 475533k €10

Z19

7 980 €/m²

5 903 – 9 116600k €21

Z20

6 165 €/m²

4 295 – 6 956486k €14

Z21

8 693 €/m²

4 714 – 10 542565k €15

Z22

9 069 €/m²

6 304 – 10 318618k €8

Z23

5 157 €/m²

4 456 – 8 764529k €13

Z24

7 554 €/m²

6 497 – 9 165624k €20

Z25

7 740 €/m²

6 825 – 8 617606k €12

Z26

9 067 €/m²

6 998 – 10 529728k €14

Z27

7 733 €/m²

6 961 – 8 301884k €13

Z28

9 850 €/m²

7 666 – 11 147875k €25

Z29

7 753 €/m²

6 375 – 9 389733k €13

Z30

8 719 €/m²

7 710 – 9 522848k €12

Z31

6 508 €/m²

4 966 – 7 419478k €12

Z32

6 016 €/m²

5 023 – 6 626451k €12

Z33

6 207 €/m²

5 001 – 6 536402k €10

Z34

5 353 €/m²

4 247 – 8 437365k €13

Z35

6 641 €/m²

6 348 – 7 342459k €8

Z36

4 805 €/m²

4 090 – 5 139345k €8

Z37

7 002 €/m²

5 338 – 7 623711k €10

Z38

6 354 €/m²

5 530 – 8 030538k €17

Z39

6 275 €/m²

4 238 – 9 458486k €10

Z40

5 736 €/m²

4 603 – 8 110493k €18

Z41

6 987 €/m²

6 191 – 8 000531k €17

Z42

7 013 €/m²

5 887 – 8 728542k €11

Z43

7 500 €/m²

5 993 – 9 316618k €18

Z44

8 055 €/m²

6 984 – 8 891585k €20

Z45

9 389 €/m²

7 333 – 10 588826k €13

Z46

8 730 €/m²

7 240 – 8 800875k €11

Z47

10 116 €/m²

8 226 – 10 869825k €12

Z48

8 781 €/m²

6 518 – 10 759888k €22

Z49

4 315 €/m²

3 525 – 6 471271k €15

Z50

6 279 €/m²

3 973 – 7 678355k €21

Z51

6 132 €/m²

5 420 – 6 370399k €8

Z52

6 233 €/m²

5 437 – 8 061575k €26

Z53

8 333 €/m²

7 750 – 9 166830k €9

Z54

5 666 €/m²

5 070 – 6 153592k €13

Z55

5 852 €/m²

4 611 – 8 061613k €8

Z56

6 542 €/m²

5 444 – 8 000520k €33

Z57

6 311 €/m²

5 507 – 8 595583k €10

Z58

7 727 €/m²

5 666 – 9 381680k €15

Z59

7 723 €/m²

6 029 – 9 362636k €13

Évolution par micro-zone

Tendance des prix/m² par micro-zone au fil des annees

ZoneTendanceAnneesActuelEvol.

2020: ●●●●

2021: ●●●●

2022: ●●●●

2023: ●●●●

2024: ●●●●

●●●● €+●●%

2020: ●●●●

2021: ●●●●

2022: ●●●●

2023: ●●●●

2024: ●●●●

●●●● €+●●%

2020: ●●●●

2021: ●●●●

2022: ●●●●

2023: ●●●●

2024: ●●●●

●●●● €+●●%

2020: ●●●●

2021: ●●●●

2022: ●●●●

2023: ●●●●

2024: ●●●●

●●●● €+●●%

Évolution prix/m² par micro-zone

Sparklines + tendances 2020 → 2025 par micro-zone

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Montreuil

🔴

+138%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 4 251 €/m² a 10 116 €/m² en maison — soit 5 865 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →

Maison

Zone Z0 · 18 tx4 251 €/m²

Zone Z47 · 12 tx10 116 €/m²

Ecart

+138%(5 865 €/m²)

60 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Local commercial

Zone Z0 · 41 tx3 560 €/m²

Zone Z2 · 125 tx4 486 €/m²

Ecart

+26%(926 €/m²)

3 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Appartement

Zone Z0 · 308 tx6 301 €/m²

Zone Z3 · 963 tx7 428 €/m²

Ecart

+18%(1 127 €/m²)

4 micro-marches analysesVoir sur la carte →

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