Département 93 · Analyse DVF

Épinay-sur-Seine

1 250 transactions immobilières · 2020–2025 · Source DVF open data

Score investissement · Épinay-sur-Seine

80/100

Zone à fort potentiel

Décote significative de 25% vs département — potentiel de rattrapage.

✅Points forts

●Prix 25% sous la médiane départementale — forte décote

●Volume de transactions élevé (1 250) — données fiables

●34 micro-marchés identifiés — granularité fine

⚠️Points de vigilance

●Volatilité possible entre micro-zones

●Analyser les projets d'urbanisme en cours

Prix médian €/m²

2 762 €/m²

vs médiane dept 93

-25%

Transactions

1 250

Période

2020 – 2025

📊

Marché accessible — prix médian 25% sous la médiane du département 93. Potentiel de rattrapage à surveiller.

Par type de bien — vs médiane département 93

Appartement

Prix médian €/m²2 762 €

Médiane dept 934 267 €/m²

vs dept 93-35%

Transactions874

Maison

Prix médian €/m²3 479 €

Médiane dept 933 846 €/m²

vs dept 93-10%

Transactions322

Local commercial

Prix médian €/m²2 600 €

Médiane dept 933 000 €/m²

vs dept 93-13%

Transactions54

Micro-marchés

34 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²

2 420 → 11 293

Appartement — 7 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

2 521 €/m²

2 165 – 3 007142k €76

2 620 €/m²

2 194 – 3 195156k €76

3 111 €/m²

2 611 – 3 688148k €72

2 625 €/m²

2 153 – 3 259127k €127

3 028 €/m²

2 516 – 3 704161k €202

3 070 €/m²

2 435 – 3 765169k €95

3 597 €/m²

3 288 – 4 051201k €80

Local commercial — 5 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

3 666 €/m²

2 446 – 4 082200k €17

2 420 €/m²

2 000 – 4 393239k €16

11 293 €/m²

10 777 – 12 389237k €9

2 816 €/m²

2 778 – 3 318185k €7

2 666 €/m²

2 022 – 3 949217k €7

Maison — 22 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

3 541 €/m²

3 091 – 4 256357k €28

2 955 €/m²

2 294 – 3 477298k €8

2 920 €/m²

2 380 – 3 414250k €9

3 430 €/m²

2 437 – 3 936275k €13

4 335 €/m²

3 347 – 5 039323k €22

3 690 €/m²

3 028 – 5 076292k €28

2 851 €/m²

1 346 – 4 041215k €14

3 272 €/m²

2 921 – 4 327203k €15

3 156 €/m²

2 824 – 3 498245k €16

4 885 €/m²

3 797 – 5 595332k €25

Z10

3 442 €/m²

3 000 – 4 450301k €32

Z11

2 742 €/m²

2 243 – 3 928214k €16

Z12

4 050 €/m²

3 441 – 4 284297k €8

Z13

3 590 €/m²

3 100 – 4 245287k €22

Z14

2 525 €/m²

865 – 3 523155k €16

Z15

3 465 €/m²

3 125 – 4 625210k €9

Z16

3 300 €/m²

2 888 – 4 224239k €21

Z17

3 568 €/m²

3 041 – 3 882238k €10

Z18

4 043 €/m²

3 442 – 4 210262k €9

Z19

3 292 €/m²

2 590 – 3 563285k €13

Z20

3 902 €/m²

3 362 – 4 643360k €12

Z21

3 413 €/m²

3 041 – 4 145363k €16

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Épinay-sur-Seine

🔴

+367%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 2 420 €/m² a 11 293 €/m² en local commercial — soit 8 873 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →

Local commercial

Zone Z1 · 16 tx2 420 €/m²

Zone Z2 · 9 tx11 293 €/m²

Ecart

+367%(8 873 €/m²)

5 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Maison

Zone Z14 · 16 tx2 525 €/m²

Zone Z9 · 25 tx4 885 €/m²

Ecart

+93%(2 360 €/m²)

22 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Appartement

Zone Z0 · 76 tx2 521 €/m²

Zone Z6 · 80 tx3 597 €/m²

Ecart

+43%(1 076 €/m²)

7 micro-marches analysesVoir sur la carte →

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