Département 93 · Analyse DVF

Drancy

1 112 transactions immobilières · 2020–2025 · Source DVF open data

Score investissement · Drancy

60/100

Zone intéressante

Prix légèrement sous le marché départemental — bonne fenêtre d'entrée.

✅Points forts

●Prix légèrement sous la médiane départementale

●Volume de transactions élevé (1 112) — données fiables

●87 micro-marchés identifiés — granularité fine

⚠️Points de vigilance

●Tendance baissière récente — marché à surveiller

Prix médian €/m²

3 658 €/m²

vs médiane dept 93

-1%

Transactions

1 112

Période

2020 – 2025

Par type de bien — vs médiane département 93

Maison

Prix médian €/m²3 866 €

Médiane dept 933 846 €/m²

vs dept 93+1%

Transactions533

Appartement

Prix médian €/m²3 535 €

Médiane dept 934 267 €/m²

vs dept 93-17%

Transactions528

Local commercial

Prix médian €/m²3 203 €

Médiane dept 933 000 €/m²

vs dept 93+7%

Transactions51

Évolution annuelle

AnnéePrix médian €/m²Transactions

2020

●●●● €/m²

●●●

2021

●●●● €/m²

●●●

2022

●●●● €/m²

●●●

2023

●●●● €/m²

●●●

2024

●●●● €/m²

●●●

Évolution des prix 2020 → 2025

Micro-marchés

87 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²

2 031 → 8 666

Appartement — 4 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

3 836 €/m²

3 172 – 4 302135k €92

3 585 €/m²

2 884 – 4 202151k €291

3 596 €/m²

2 909 – 4 107170k €586

3 311 €/m²

2 590 – 3 905157k €414

Local commercial — 5 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

2 694 €/m²

1 924 – 3 583285k €12

3 825 €/m²

2 800 – 5 102390k €17

2 031 €/m²

1 341 – 3 839278k €10

2 970 €/m²

2 137 – 6 727416k €27

8 666 €/m²

2 509 – 9 159181k €26

Maison — 78 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

4 202 €/m²

3 208 – 4 684301k €14

3 039 €/m²

2 532 – 3 931283k €12

3 586 €/m²

3 240 – 4 307305k €9

4 430 €/m²

3 884 – 5 324388k €8

3 858 €/m²

3 466 – 4 013308k €9

3 383 €/m²

2 831 – 3 739290k €11

4 344 €/m²

3 672 – 4 881274k €8

3 550 €/m²

3 237 – 4 324233k €8

3 379 €/m²

2 240 – 4 461248k €12

3 693 €/m²

3 311 – 4 097229k €8

Z10

4 517 €/m²

3 560 – 5 092331k €16

Z11

3 888 €/m²

3 163 – 4 613280k €15

Z12

4 234 €/m²

3 197 – 5 039300k €11

Z13

3 750 €/m²

2 671 – 4 545350k €9

Z14

5 508 €/m²

5 046 – 8 280615k €10

Z15

4 544 €/m²

4 152 – 5 379280k €8

Z16

3 244 €/m²

2 854 – 3 720325k €8

Z17

3 000 €/m²

2 785 – 5 278312k €9

Z18

3 754 €/m²

3 537 – 4 412310k €9

Z19

4 139 €/m²

3 730 – 4 838328k €10

Z20

3 863 €/m²

2 645 – 4 314274k €18

Z21

4 069 €/m²

3 909 – 4 479350k €9

Z22

3 875 €/m²

3 033 – 4 339309k €18

Z23

4 251 €/m²

3 089 – 5 149360k €19

Z24

3 662 €/m²

2 990 – 5 128300k €13

Z25

3 809 €/m²

3 373 – 4 447300k €21

Z26

4 028 €/m²

3 418 – 4 585276k €22

Z27

3 784 €/m²

3 400 – 4 228330k €15

Z28

4 526 €/m²

3 625 – 5 151310k €13

Z29

4 354 €/m²

3 516 – 5 321258k €32

Z30

3 858 €/m²

3 406 – 4 527284k €25

Z31

3 858 €/m²

3 459 – 4 155337k €10

Z32

4 305 €/m²

3 250 – 4 459305k €13

Z33

3 651 €/m²

2 965 – 4 325302k €20

Z34

3 667 €/m²

2 962 – 4 390273k €10

Z35

4 625 €/m²

3 781 – 5 297319k €11

Z36

3 586 €/m²

3 231 – 3 969320k €11

Z37

3 483 €/m²

2 943 – 4 120341k €15

Z38

3 880 €/m²

3 670 – 4 644352k €8

Z39

3 750 €/m²

2 852 – 4 246321k €19

Z40

3 693 €/m²

3 337 – 4 828258k €10

Z41

4 642 €/m²

3 814 – 5 000288k €17

Z42

3 712 €/m²

3 274 – 5 052305k €16

Z43

4 230 €/m²

3 177 – 5 833330k €13

Z44

3 723 €/m²

3 087 – 4 702325k €32

Z45

3 586 €/m²

3 015 – 4 639263k €8

Z46

3 684 €/m²

3 372 – 4 345300k €23

Z47

3 571 €/m²

3 000 – 4 590235k €13

Z48

4 055 €/m²

3 085 – 5 276296k €24

Z49

3 606 €/m²

3 078 – 4 242241k €10

Z50

4 482 €/m²

3 113 – 5 348255k €8

Z51

5 098 €/m²

3 417 – 5 772280k €10

Z52

3 882 €/m²

3 141 – 4 854246k €10

Z53

4 282 €/m²

3 674 – 4 627314k €10

Z54

3 882 €/m²

3 477 – 4 160251k €11

Z55

3 889 €/m²

3 581 – 4 001300k €8

Z56

3 771 €/m²

2 616 – 4 263270k €9

Z57

4 613 €/m²

3 576 – 5 408255k €15

Z58

4 154 €/m²

3 278 – 5 261335k €23

Z59

4 196 €/m²

2 884 – 4 941213k €9

Z60

4 519 €/m²

3 459 – 5 180322k €20

Z61

3 465 €/m²

3 214 – 3 676255k €8

Z62

3 709 €/m²

3 223 – 4 807258k €19

Z63

4 117 €/m²

3 029 – 5 333318k €26

Z64

4 009 €/m²

3 020 – 4 579314k €24

Z65

4 634 €/m²

3 119 – 5 786312k €15

Z66

4 103 €/m²

3 450 – 5 000280k €17

Z67

3 329 €/m²

3 098 – 4 216273k €9

Z68

3 292 €/m²

2 801 – 4 163306k €14

Z69

3 904 €/m²

3 843 – 4 254285k €11

Z70

3 441 €/m²

2 887 – 4 033292k €8

Z71

3 317 €/m²

3 033 – 4 210270k €9

Z72

4 320 €/m²

3 588 – 4 831266k €8

Z73

3 452 €/m²

2 920 – 3 768272k €25

Z74

3 454 €/m²

2 772 – 4 200250k €9

Z75

3 626 €/m²

3 363 – 4 239260k €16

Z76

4 590 €/m²

4 269 – 5 406289k €12

Z77

4 027 €/m²

3 157 – 4 711285k €16

Évolution par micro-zone

Tendance des prix/m² par micro-zone au fil des annees

ZoneTendanceAnneesActuelEvol.

2020: ●●●●

2021: ●●●●

2022: ●●●●

2023: ●●●●

2024: ●●●●

●●●● €+●●%

2020: ●●●●

2021: ●●●●

2022: ●●●●

2023: ●●●●

2024: ●●●●

●●●● €+●●%

2020: ●●●●

2021: ●●●●

2022: ●●●●

2023: ●●●●

2024: ●●●●

●●●● €+●●%

2020: ●●●●

2021: ●●●●

2022: ●●●●

2023: ●●●●

2024: ●●●●

●●●● €+●●%

Évolution prix/m² par micro-zone

Sparklines + tendances 2020 → 2025 par micro-zone

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Drancy

🔴

+327%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 2 031 €/m² a 8 666 €/m² en local commercial — soit 6 635 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →

Local commercial

Zone Z2 · 10 tx2 031 €/m²

Zone Z4 · 26 tx8 666 €/m²

Ecart

+327%(6 635 €/m²)

5 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Maison

Zone Z17 · 9 tx3 000 €/m²

Zone Z14 · 10 tx5 508 €/m²

Ecart

+84%(2 508 €/m²)

78 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Appartement

Zone Z3 · 414 tx3 311 €/m²

Zone Z0 · 92 tx3 836 €/m²

Ecart

+16%(525 €/m²)

4 micro-marches analysesVoir sur la carte →

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