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Département 93 · Analyse DVF

Aulnay-sous-Bois

1 182 transactions immobilières · 2020–2025 · Source DVF open data

Score investissement · Aulnay-sous-Bois
65/100
Zone intéressante

Prix légèrement sous le marché départemental — bonne fenêtre d'entrée.

✅Points forts
●Prix légèrement sous la médiane départementale
●Volume de transactions élevé (1 182) — données fiables
●16 micro-marchés identifiés — granularité fine
⚠️Points de vigilance
●Volatilité possible entre micro-zones
●Analyser les projets d'urbanisme en cours
Prix médian €/m²
3 567 €/m²
vs médiane dept 93
-4%
Transactions
1 182
Période
2020 – 2025

Par type de bien — vs médiane département 93

Maison
Prix médian €/m²3 724 €
Médiane dept 933 846 €/m²
vs dept 93-3%
Transactions726
Appartement
Prix médian €/m²3 336 €
Médiane dept 934 267 €/m²
vs dept 93-22%
Transactions398
Local commercial
Prix médian €/m²2 167 €
Médiane dept 933 000 €/m²
vs dept 93-28%
Transactions58

Évolution annuelle

AnnéePrix médian €/m²Transactions
2020
●●●● €/m²
●●●
2021
●●●● €/m²
●●●
2022
●●●● €/m²
●●●
2023
●●●● €/m²
●●●
2024
●●●● €/m²
●●●
Évolution des prix 2020 → 2025

Micro-marchés

16 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²
1 879 → 4 407
Appartement — 3 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
3 784 €/m²
3 115 – 4 543154k €94
Z1
2 825 €/m²
1 991 – 3 206143k €10
Z2
1 915 €/m²
1 221 – 2 076102k €20
Local commercial — 2 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
1 879 €/m²
750 – 3 053528k €20
Z1
3 227 €/m²
2 102 – 4 900225k €43
Maison — 11 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
3 605 €/m²
2 966 – 4 561280k €35
Z1
3 416 €/m²
2 920 – 4 583290k €9
Z2
4 407 €/m²
3 580 – 5 443315k €10
Z3
3 734 €/m²
2 716 – 4 311305k €20
Z4
3 650 €/m²
3 180 – 4 283293k €16
Z5
3 793 €/m²
3 555 – 4 094300k €12
Z6
3 600 €/m²
3 146 – 4 402310k €27
Z7
3 571 €/m²
3 011 – 4 431367k €9
Z8
3 798 €/m²
3 136 – 4 608299k €19
Z9
3 793 €/m²
3 222 – 4 009290k €9
Z10
4 067 €/m²
3 326 – 4 571287k €11

Évolution par micro-zone

Tendance des prix/m² par micro-zone au fil des annees

ZoneTendanceAnneesActuelEvol.
Z0
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z1
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z2
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z3
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Évolution prix/m² par micro-zone
Sparklines + tendances 2020 → 2025 par micro-zone

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Aulnay-sous-Bois

🔴
+98%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 1 915 €/m² a 3 784 €/m² en appartement — soit 1 869 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →
Appartement
Zone Z2 · 20 tx1 915 €/m²
Zone Z0 · 94 tx3 784 €/m²
Ecart
+98%(1 869 €/m²)
3 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Local commercial
Zone Z0 · 20 tx1 879 €/m²
Zone Z1 · 43 tx3 227 €/m²
Ecart
+72%(1 348 €/m²)
2 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Maison
Zone Z1 · 9 tx3 416 €/m²
Zone Z2 · 10 tx4 407 €/m²
Ecart
+29%(991 €/m²)
11 micro-marches analysesVoir sur la carte →
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