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Département 92 · Analyse DVF

Villeneuve-la-Garenne

324 transactions immobilières · 2020–2025 · Source DVF open data

Score investissement · Villeneuve-la-Garenne
77/100
Zone à fort potentiel

Décote significative de 45% vs département — potentiel de rattrapage.

✅Points forts
●Prix 45% sous la médiane départementale — forte décote
●324 transactions analysées
●10 micro-marchés identifiés — granularité fine
⚠️Points de vigilance
●Volatilité possible entre micro-zones
●Analyser les projets d'urbanisme en cours
Prix médian €/m²
3 582 €/m²
vs médiane dept 92
-45%
Transactions
324
Période
2020 – 2025
📊

Marché accessible — prix médian 45% sous la médiane du département 92. Potentiel de rattrapage à surveiller.

Par type de bien — vs médiane département 92

Appartement
Prix médian €/m²3 494 €
Médiane dept 926 867 €/m²
vs dept 92-49%
Transactions241
Maison
Prix médian €/m²4 327 €
Médiane dept 927 463 €/m²
vs dept 92-42%
Transactions45
Local commercial
Prix médian €/m²2 472 €
Médiane dept 925 226 €/m²
vs dept 92-53%
Transactions38

Évolution annuelle

AnnéePrix médian €/m²Transactions
2020
●●●● €/m²
●●●
2021
●●●● €/m²
●●●
2022
●●●● €/m²
●●●
2023
●●●● €/m²
●●●
2024
●●●● €/m²
●●●
Évolution des prix 2020 → 2025

Micro-marchés

10 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²
1 938 → 5 281
Appartement — 3 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
4 727 €/m²
4 090 – 5 250122k €11
Z1
5 281 €/m²
4 688 – 5 754264k €12
Z2
3 421 €/m²
2 654 – 4 266180k €37
Local commercial — 3 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
1 938 €/m²
1 276 – 2 2842100k €6
Z1
2 512 €/m²
1 892 – 3 070137k €8
Z2
2 673 €/m²
2 428 – 3 171209k €14
Maison — 4 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
4 449 €/m²
3 843 – 5 044295k €15
Z1
4 038 €/m²
3 038 – 4 295270k €7
Z2
4 809 €/m²
4 057 – 5 237530k €13
Z3
3 907 €/m²
3 708 – 4 196398k €14

Évolution par micro-zone

Tendance des prix/m² par micro-zone au fil des annees

ZoneTendanceAnneesActuelEvol.
Z0
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z1
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z2
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z3
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Évolution prix/m² par micro-zone
Sparklines + tendances 2020 → 2025 par micro-zone

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Villeneuve-la-Garenne

🔴
+54%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 3 421 €/m² a 5 281 €/m² en appartement — soit 1 860 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →
Appartement
Zone Z2 · 37 tx3 421 €/m²
Zone Z1 · 12 tx5 281 €/m²
Ecart
+54%(1 860 €/m²)
3 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Local commercial
Zone Z0 · 6 tx1 938 €/m²
Zone Z2 · 14 tx2 673 €/m²
Ecart
+38%(735 €/m²)
3 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Maison
Zone Z3 · 14 tx3 907 €/m²
Zone Z2 · 13 tx4 809 €/m²
Ecart
+23%(902 €/m²)
4 micro-marches analysesVoir sur la carte →
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