Département 92 · Analyse DVF

Villeneuve-la-Garenne

487 transactions immobilières · 2020–2025 · Source DVF open data

Score investissement · Villeneuve-la-Garenne

77/100

Zone à fort potentiel

Décote significative de 45% vs département — potentiel de rattrapage.

✅Points forts

●Prix 45% sous la médiane départementale — forte décote

●487 transactions analysées

●20 micro-marchés identifiés — granularité fine

⚠️Points de vigilance

●Volatilité possible entre micro-zones

●Analyser les projets d'urbanisme en cours

Prix médian €/m²

3 581 €/m²

vs médiane dept 92

-45%

Transactions

487

Période

2020 – 2025

📊

Marché accessible — prix médian 45% sous la médiane du département 92. Potentiel de rattrapage à surveiller.

Par type de bien — vs médiane département 92

Appartement

Prix médian €/m²3 581 €

Médiane dept 926 867 €/m²

vs dept 92-48%

Transactions386

Maison

Prix médian €/m²4 349 €

Médiane dept 927 463 €/m²

vs dept 92-42%

Transactions60

Local commercial

Prix médian €/m²2 381 €

Médiane dept 925 226 €/m²

vs dept 92-54%

Transactions41

Micro-marchés

20 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²

1 938 → 5 031

Appartement — 9 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

4 727 €/m²

4 340 – 5 000105k €93

2 737 €/m²

2 306 – 3 112159k €34

4 090 €/m²

3 769 – 4 297265k €53

2 999 €/m²

2 714 – 3 220165k €40

5 031 €/m²

4 692 – 5 374265k €33

2 801 €/m²

2 535 – 3 206172k €114

3 217 €/m²

2 596 – 3 796181k €41

2 800 €/m²

2 586 – 3 028165k €55

2 857 €/m²

2 561 – 3 259170k €65

Local commercial — 5 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

1 938 €/m²

1 276 – 2 2842100k €6

2 251 €/m²

1 537 – 2 9503000k €5

3 428 €/m²

2 257 – 5 400750k €5

2 472 €/m²

1 924 – 3 337279k €11

2 500 €/m²

2 142 – 2 881154k €9

Maison — 6 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

4 657 €/m²

3 793 – 5 398375k €10

4 038 €/m²

3 038 – 4 295270k €7

4 941 €/m²

4 377 – 5 314531k €12

3 922 €/m²

3 837 – 4 212398k €12

4 099 €/m²

3 541 – 4 456295k €6

4 848 €/m²

4 326 – 5 238330k €9

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Villeneuve-la-Garenne

🔴

+84%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 2 737 €/m² a 5 031 €/m² en appartement — soit 2 294 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →

Appartement

Zone Z1 · 34 tx2 737 €/m²

Zone Z4 · 33 tx5 031 €/m²

Ecart

+84%(2 294 €/m²)

9 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Local commercial

Zone Z0 · 6 tx1 938 €/m²

Zone Z2 · 5 tx3 428 €/m²

Ecart

+77%(1 490 €/m²)

5 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Maison

Zone Z3 · 12 tx3 922 €/m²

Zone Z2 · 12 tx4 941 €/m²

Ecart

+26%(1 019 €/m²)

6 micro-marches analysesVoir sur la carte →

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