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Département 92 · Analyse DVF

Rueil-Malmaison

443 transactions immobilières · 2021–2024 · Source DVF open data

Score investissement · Rueil-Malmaison
66/100
Zone intéressante

Prix légèrement sous le marché départemental — bonne fenêtre d'entrée.

✅Points forts
●Prix légèrement sous la médiane départementale
●Marché en progression modérée
●443 transactions analysées
●17 micro-marchés identifiés — granularité fine
⚠️Points de vigilance
●Volatilité possible entre micro-zones
●Analyser les projets d'urbanisme en cours
Prix médian €/m²
6 169 €/m²
vs médiane dept 92
-5%
Transactions
443
Période
2021 – 2024

Par type de bien — vs médiane département 92

Appartement
Prix médian €/m²5 663 €
Médiane dept 926 867 €/m²
vs dept 92-18%
Transactions263
Maison
Prix médian €/m²7 578 €
Médiane dept 927 463 €/m²
vs dept 92+2%
Transactions150
Local commercial
Prix médian €/m²6 120 €
Médiane dept 925 226 €/m²
vs dept 92+17%
Transactions30

Évolution annuelle

AnnéePrix médian €/m²Transactions
2020
●●●● €/m²
●●●
2021
●●●● €/m²
●●●
2022
●●●● €/m²
●●●
2023
●●●● €/m²
●●●
2024
●●●● €/m²
●●●
Évolution des prix 2020 → 2025

Micro-marchés

17 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²
2 833 → 10 449
Appartement — 4 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
5 244 €/m²
4 409 – 6 248268k €83
Z1
6 914 €/m²
6 218 – 7 421346k €31
Z2
5 285 €/m²
4 461 – 5 681273k €49
Z3
5 806 €/m²
4 982 – 6 717289k €130
Local commercial — 4 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
2 833 €/m²
2 095 – 4 420475k €7
Z1
4 621 €/m²
2 854 – 5 521369k €8
Z2
10 449 €/m²
10 449 – 10 449209k €8
Z3
5 217 €/m²
3 154 – 7 170449k €43
Maison — 9 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
7 875 €/m²
7 177 – 8 376645k €17
Z1
7 695 €/m²
6 786 – 9 646800k €36
Z2
6 798 €/m²
5 871 – 7 430705k €30
Z3
9 302 €/m²
7 419 – 10 8391082k €10
Z4
6 588 €/m²
5 191 – 7 755891k €14
Z5
6 488 €/m²
5 912 – 7 759753k €18
Z6
6 792 €/m²
5 421 – 7 955764k €9
Z7
6 830 €/m²
4 901 – 8 730790k €11
Z8
6 021 €/m²
4 181 – 7 272609k €8

Évolution par micro-zone

Tendance des prix/m² par micro-zone au fil des annees

ZoneTendanceAnneesActuelEvol.
Z0
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z1
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z2
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z3
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Évolution prix/m² par micro-zone
Sparklines + tendances 2020 → 2025 par micro-zone

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Rueil-Malmaison

🔴
+269%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 2 833 €/m² a 10 449 €/m² en local commercial — soit 7 616 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →
Local commercial
Zone Z0 · 7 tx2 833 €/m²
Zone Z2 · 8 tx10 449 €/m²
Ecart
+269%(7 616 €/m²)
4 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Maison
Zone Z8 · 8 tx6 021 €/m²
Zone Z3 · 10 tx9 302 €/m²
Ecart
+54%(3 281 €/m²)
9 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Appartement
Zone Z0 · 83 tx5 244 €/m²
Zone Z1 · 31 tx6 914 €/m²
Ecart
+32%(1 670 €/m²)
4 micro-marches analysesVoir sur la carte →
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