Département 92 · Analyse DVF

Rueil-Malmaison

1 363 transactions immobilières · 2020–2024 · Source DVF open data

Score investissement · Rueil-Malmaison

60/100

Zone intéressante

Prix légèrement sous le marché départemental — bonne fenêtre d'entrée.

✅Points forts

●Prix légèrement sous la médiane départementale

●Volume de transactions élevé (1 363) — données fiables

●57 micro-marchés identifiés — granularité fine

⚠️Points de vigilance

●Tendance baissière récente — marché à surveiller

Prix médian €/m²

6 312 €/m²

vs médiane dept 92

-3%

Transactions

1 363

Période

2020 – 2024

Par type de bien — vs médiane département 92

Appartement

Prix médian €/m²5 943 €

Médiane dept 926 867 €/m²

vs dept 92-13%

Transactions894

Maison

Prix médian €/m²7 820 €

Médiane dept 927 463 €/m²

vs dept 92+5%

Transactions382

Local commercial

Prix médian €/m²6 661 €

Médiane dept 925 226 €/m²

vs dept 92+27%

Transactions87

Évolution annuelle

AnnéePrix médian €/m²Transactions

2020

●●●● €/m²

●●●

2021

●●●● €/m²

●●●

2022

●●●● €/m²

●●●

2023

●●●● €/m²

●●●

2024

●●●● €/m²

●●●

Évolution des prix 2020 → 2025

Micro-marchés

57 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²

4 399 → 9 334

Appartement — 4 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

5 875 €/m²

4 888 – 7 447340k €206

5 610 €/m²

4 674 – 6 966305k €525

5 836 €/m²

5 128 – 6 521310k €289

6 287 €/m²

5 366 – 7 432305k €642

Local commercial — 3 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

6 366 €/m²

3 592 – 7 578290k €24

4 642 €/m²

2 473 – 8 298325k €29

5 208 €/m²

3 243 – 7 116390k €71

Maison — 50 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

8 169 €/m²

2 182 – 10 7411500k €15

8 705 €/m²

7 550 – 9 985740k €9

6 473 €/m²

4 208 – 8 595577k €29

7 631 €/m²

6 886 – 8 1451194k €27

4 911 €/m²

3 824 – 6 199536k €10

9 334 €/m²

9 001 – 10 072858k €8

7 481 €/m²

6 604 – 8 290989k €24

6 877 €/m²

4 243 – 8 140804k €34

4 399 €/m²

2 818 – 6 758500k €8

7 239 €/m²

5 974 – 8 005934k €10

Z10

6 821 €/m²

3 129 – 7 911875k €13

Z11

7 013 €/m²

6 137 – 7 755981k €10

Z12

7 431 €/m²

5 501 – 8 115970k €14

Z13

9 088 €/m²

7 897 – 10 373786k €10

Z14

7 350 €/m²

4 276 – 7 757645k €12

Z15

6 646 €/m²

5 847 – 7 6091020k €8

Z16

9 222 €/m²

8 712 – 10 961950k €17

Z17

7 571 €/m²

5 030 – 9 491866k €15

Z18

9 265 €/m²

8 221 – 10 667913k €16

Z19

7 582 €/m²

6 996 – 9 230790k €11

Z20

6 429 €/m²

4 385 – 7 832788k €10

Z21

9 117 €/m²

8 529 – 9 718885k €9

Z22

8 384 €/m²

7 003 – 10 6561191k €15

Z23

7 632 €/m²

6 660 – 8 875676k €10

Z24

7 978 €/m²

7 352 – 8 746996k €20

Z25

5 796 €/m²

4 413 – 5 948554k €10

Z26

7 333 €/m²

5 570 – 9 163873k €12

Z27

7 403 €/m²

5 346 – 9 435877k €26

Z28

7 262 €/m²

5 789 – 8 781820k €24

Z29

9 161 €/m²

8 058 – 10 958937k €9

Z30

7 803 €/m²

6 996 – 9 379635k €12

Z31

8 227 €/m²

7 975 – 9 131987k €9

Z32

7 574 €/m²

6 245 – 8 567819k €27

Z33

8 838 €/m²

6 912 – 9 915793k €9

Z34

7 901 €/m²

7 495 – 9 1411232k €20

Z35

6 294 €/m²

5 138 – 8 799733k €10

Z36

7 333 €/m²

5 711 – 7 719869k €21

Z37

7 464 €/m²

5 766 – 9 609800k €23

Z38

8 551 €/m²

7 006 – 9 452681k €9

Z39

7 637 €/m²

6 707 – 8 448795k €19

Z40

7 362 €/m²

7 137 – 7 5611028k €8

Z41

7 819 €/m²

5 826 – 9 2211175k €18

Z42

7 739 €/m²

5 025 – 8 783723k €21

Z43

8 751 €/m²

6 747 – 9 309866k €10

Z44

8 263 €/m²

7 325 – 10 365781k €9

Z45

7 917 €/m²

7 537 – 8 308878k €12

Z46

4 581 €/m²

4 048 – 6 781526k €9

Z47

7 780 €/m²

6 440 – 10 194726k €12

Z48

7 000 €/m²

5 295 – 9 500558k €17

Z49

8 710 €/m²

6 861 – 10 312770k €15

Évolution par micro-zone

Tendance des prix/m² par micro-zone au fil des annees

ZoneTendanceAnneesActuelEvol.

2020: ●●●●

2021: ●●●●

2022: ●●●●

2023: ●●●●

2024: ●●●●

●●●● €+●●%

2020: ●●●●

2021: ●●●●

2022: ●●●●

2023: ●●●●

2024: ●●●●

●●●● €+●●%

2020: ●●●●

2021: ●●●●

2022: ●●●●

2023: ●●●●

2024: ●●●●

●●●● €+●●%

2020: ●●●●

2021: ●●●●

2022: ●●●●

2023: ●●●●

2024: ●●●●

●●●● €+●●%

Évolution prix/m² par micro-zone

Sparklines + tendances 2020 → 2025 par micro-zone

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Rueil-Malmaison

🔴

+112%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 4 399 €/m² a 9 334 €/m² en maison — soit 4 935 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →

Maison

Zone Z8 · 8 tx4 399 €/m²

Zone Z5 · 8 tx9 334 €/m²

Ecart

+112%(4 935 €/m²)

50 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Local commercial

Zone Z1 · 29 tx4 642 €/m²

Zone Z0 · 24 tx6 366 €/m²

Ecart

+37%(1 724 €/m²)

3 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Appartement

Zone Z1 · 525 tx5 610 €/m²

Zone Z3 · 642 tx6 287 €/m²

Ecart

+12%(677 €/m²)

4 micro-marches analysesVoir sur la carte →

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