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Département 78 · Analyse DVF

Versailles

956 transactions immobilières · 2021–2024 · Source DVF open data

Score investissement · Versailles
45/100
Zone neutre

Marché premium avec des prix bien au-dessus du département.

✅Points forts
●Volume de transactions élevé (956) — données fiables
●14 micro-marchés identifiés — granularité fine
⚠️Points de vigilance
●Marché premium — prix 114% au-dessus du département
●Tendance baissière récente — marché à surveiller
Prix médian €/m²
7 391 €/m²
vs médiane dept 78
+114%
Transactions
956
Période
2021 – 2024
📊

Marché premium — prix médian 114% au-dessus de la médiane du département 78.

Par type de bien — vs médiane département 78

Appartement
Prix médian €/m²7 341 €
Médiane dept 784 053 €/m²
vs dept 78+81%
Transactions714
Maison
Prix médian €/m²9 438 €
Médiane dept 783 368 €/m²
vs dept 78+180%
Transactions134
Local commercial
Prix médian €/m²5 597 €
Médiane dept 782 938 €/m²
vs dept 78+91%
Transactions108

Évolution annuelle

AnnéePrix médian €/m²Transactions
2020
●●●● €/m²
●●●
2021
●●●● €/m²
●●●
2022
●●●● €/m²
●●●
2023
●●●● €/m²
●●●
2024
●●●● €/m²
●●●
Évolution des prix 2020 → 2025

Micro-marchés

14 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²
3 100 → 9 108
Appartement — 4 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
5 974 €/m²
5 131 – 6 939337k €62
Z1
6 665 €/m²
5 605 – 8 102218k €96
Z2
6 634 €/m²
5 561 – 7 348341k €48
Z3
7 175 €/m²
6 258 – 8 113342k €162
Local commercial — 4 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
3 100 €/m²
2 047 – 3 375450k €9
Z1
6 450 €/m²
4 187 – 7 500329k €13
Z2
4 661 €/m²
3 666 – 5 390300k €15
Z3
5 857 €/m²
4 284 – 7 141400k €51
Maison — 6 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
8 031 €/m²
6 452 – 9 7201855k €14
Z1
7 408 €/m²
6 437 – 9 6941022k €10
Z2
9 108 €/m²
7 507 – 10 4991013k €12
Z3
9 100 €/m²
7 116 – 9 9821022k €9
Z4
8 324 €/m²
5 918 – 10 320663k €10
Z5
7 563 €/m²
5 048 – 9 317443k €6

Évolution par micro-zone

Tendance des prix/m² par micro-zone au fil des annees

ZoneTendanceAnneesActuelEvol.
Z0
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z1
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z2
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z3
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Évolution prix/m² par micro-zone
Sparklines + tendances 2020 → 2025 par micro-zone

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Versailles

🔴
+108%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 3 100 €/m² a 6 450 €/m² en local commercial — soit 3 350 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →
Local commercial
Zone Z0 · 9 tx3 100 €/m²
Zone Z1 · 13 tx6 450 €/m²
Ecart
+108%(3 350 €/m²)
4 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Maison
Zone Z1 · 10 tx7 408 €/m²
Zone Z2 · 12 tx9 108 €/m²
Ecart
+23%(1 700 €/m²)
6 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Appartement
Zone Z0 · 62 tx5 974 €/m²
Zone Z3 · 162 tx7 175 €/m²
Ecart
+20%(1 201 €/m²)
4 micro-marches analysesVoir sur la carte →
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